Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Niedereschach ist eine familienfreundliche Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, die durch ihre ruhige Wohnlage und naturnahe Umgebung überzeugt. Der Ort verbindet ländlichen Charakter mit guter Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Kreisstadt Villingen-Schwenningen, die in etwa zehn Kilometern Entfernung liegt, ermöglicht den Zugang zu einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Niedereschach selbst verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie örtliche Nahversorger und ist damit ideal für Familien geeignet.
Die Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend ruhigem Wohncharakter. Die Umgebung bietet ausreichend Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die den Schwarzwald direkt vor der Haustür erlebbar machen. Wander- und Radwege sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, sodass die Bundesstraße in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Auch die Autobahn A81 ist über Villingen-Schwenningen in etwa fünfzehn Minuten erreichbar, was die Anbindung an die Region Stuttgart und Konstanz gewährleistet. Der Bahnhof Villingen bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Lage vereint somit die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer soliden Infrastruktur.
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Niedereschach und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m².
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und praktische Raumaufteilung. Über die Diele und den Flur sind die einzelnen Wohnräume bequem erreichbar. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung und wird durch einen separaten Essbereich ergänzt.
Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Am Gebäude wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2015 die Wasserleitungen erneuert und im Jahr 2004 die Terrasse saniert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage .
Die monatliche Kaltmiete beträgt 680,00 € zuzüglich 230,00 € Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 340,00 €.
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 680,00 EUR
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
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