Ausstattung

Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Gasanschluß wurde bereits bis ins Haus verlegt.
Im ganzen Haus wurden Fliesen und Laminat verlegt. Das große Wohnzimmer im EG ist mit einem Parkett ausgestattet.
Im Garten steht ein Gartenhaus indem Rasenmäher, Gartenmöbel und Geräte untergebracht werden können.
Eine große Doppelgarage auf deren Dach ein weiterer Sitzplatz erstellt werden könnte, macht das Ganze perfekt.
Der Fahrstuhl ist derzeit nicht in Betrieb könnte jedoch nach einer Wartung und Instandsetzung wieder aktiviert werden.

Sonstige Informationen

Lage

Villingen-Schwenningen ist eine Doppelstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg und vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Stadt bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanschluss und Bahnhof sind größere Städte wie Freiburg oder Stuttgart gut erreichbar. Die umgebende Schwarzwaldlandschaft lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Als Wirtschaftsstandort bietet die Stadt zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Nahverkehrsmittel gesichert, und die Autobahn ist in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Umkreis vorhanden. Naherholungsgebiete und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Objekt

Dieses sehr großzügige, freistehende und in massiver Bauweise erstellte, villenähnliche Wohnhaus mit Gewerbeanateil läßt sich perfekt als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus oder Wohnhaus mit einer Praxis oder Büroräumen nutzen und eignet sich für Familien, als Mehrgenerationenwohnhaus oder für ein Paar / Familie mit Selbständigkeit. Es liegt auf der Sonnenseite von Marbach, einem Stadtteil von Villingen-Schwenningen und bietet eine herrliche Aussicht

Die Wohnung im Erdgeschoß bietet mit 159,02 m² und 5,5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Sie ist mit einem hellen und großen Wohnraum mit offenem Kamin welcher von der Terrasse aus als Grill genutzt werden kann, einem Wintergarten mit Blick über das Tal, 3 Schlafzimmern, einem großen modernen Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche, einer Küche mit Einbauküche, einer Eßdiele sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Alles ist hell und freundlich. Die große Terrasse mit unverbaubarem Blick hat einen Zugang zum weitläufigen Garten.

Das Untergeschoß mit 4,5 Zimmern und 125,35 m² Wohnfläche, welches als Gewerbefläche ausgewiesen ist verfügt ebenfalls über ein neu renoviertes Bad mit Dusche, zusätzlichen Lagerräumen, einem Gäste-WC sowie einer verglasten Loggia und einem zweiten Zugang außerhalb des Treppenhauses und würde sich genial für Praxisräume jeder Art anbieten.

Sonstiges

Raumaufteilung:
EG: 5,5 Zimmer, Wohnen, Wintergarten, Eßdiele, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafen, Kind/Arbeiten 1, Kind/Arbeiten 2, Gäste-WC
UG: 4,5 Zimmer, Wohndiele, verglaste Loggia, 2 Lagerräume, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Flur, Heizraum, Technikraum

Diese Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten und Raum zur Gestaltung. Eine Änderung in ein Zweifamilienhaus ist jederzeit möglich.

Schauen Sie sich dieses Objekt an, lassen sie sich die Chance nicht entgehen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, bei dem sie sich selbst ein Bild machen können.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen