Dreifamilienhaus mit viel Potenzial, perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Ideal für Handwerker oder junge Paare / Familien mit handwerklichem Geschick, die nach Ihren Wünschen renovieren und gestalten möchten, sowie zur Kapitalanlage.
Das Haus liegt auf der Sonnenseite von Unterkirnach in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei, die Einheit im Untergeschoss ist vermietet. Zum Angebot gehören eine Doppelgarage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie ein separater Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die gut erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Das im Jahr 1974 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 293 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung stehen derzeit frei, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss aktuell vermietet ist. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage und Mehrgenerationenhaus als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Hauseingang erreichbar. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zum ebenerdigen Balkon und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad, ein separates WC mit Fenster sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Eine geräumige Wohnküche mit integriertem Essbereich bietet direkten Zugang zum unbeheizten Wintergarten, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnraum schafft. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon mit schöner Fernsicht. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche sowie eine Markise sind im Angebot enthalten. Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach entsprechender Renovierung bezogen werden.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 83,98 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls einen Balkon mit schöner Aussicht. Eine Einbauküche sowie ein Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt, sind vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit einem Bad mit Dusche und WC. Dieser Bereich ist sowohl über den Keller als auch über einen separaten Eingang über die untere Terrasse und den Garten zugänglich und eröffnet dadurch weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befinden sich zudem eine Werkstatt mit separatem Abstellraum sowie ein direkter Zugang zum Garten. Unter der unteren Terrasse befindet sich eine Zisterne, die derzeit nicht genutzt wird.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Der Brennwertkessel wurde im Jahr 2017 eingebaut. Der unterirdische Öltank befindet sich vor dem Gebäude und fasst ca. 10.000 Liter. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet den zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, die einzelnen Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Die drei Wohneinheiten werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor und bietet zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Dreifamilienhaus bietet auf rund 293 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Möglichkeiten für seine zukünftigen Eigentümer.
Schauen Sie sich dieses einmalige Objekt an. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, bei dem sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
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