Dieser großzügige Winkel-Bungalow aus dem Jahr 1976 befindet sich in sonniger, ruhiger Lage im beliebten Villinger Stadtteil Marbach. Das Haus liegt in einer ländlich geprägten Wohngegend und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Villingen-Schwenningen ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten und bereit sind dieses Schmuckstück zu renovieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,12 m² im Erdgeschoss und 33 m² im Untergeschoss überzeugt der Bungalow durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus führt die Diele direkt in den Wohnbereich mit Küche, Gäste-WC, Abstellraum sowie dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und der angrenzenden Essdiele. Diese beiden Räume sind durch eine stilvolle Glastür verbunden, wodurch sie gleichzeitig offen und optisch getrennt wirken. Besonders komfortabel, sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Essdiele aus gelangt man jeweils über eine eigene Tür direkt auf die Terrasse. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang in den Garten. Ein weiterer Flur führt vom Eingangsbereich in den ruhigen Teil des Hauses mit zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und dem Bad, ideal für klare Strukturen im Alltag und Privatsphäre im Familienleben. Der Garten ist liebevoll angelegt und liegt auf einem großzugigen Eckgrundstück mit 678 m² Fläche. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlich Stauraum für Geräte, Möbel oder Hobbyzubehör. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzlichen Stauraum sowie ein Zimmer und ein separates WC. Eine Garage und zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus und runden das Platzangebot ab.
Wohnen im sonnigen Marbach, ländlich und doch stadtnah
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Wohnlage kombiniert Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Paare und alle die langfristig ankommen möchten.
EG: Diele 8,25 m², Abstellraum 2,25 m², Gäste-WC 2,25 m², Küche 9,78 m², Essdiele 11.83 m², Wohnen 33,00 m², Kind 10,02 m², Arbeit 10.02 m² Schlafen 19,25 m², Bad mit WC 7,26 m² Flur 13.58 m² Terrasse 10,63 m² (50%)
UG / Keller: Flur 7,54 m², Keller 3,87 m² Keller 10,29 m², Heizung 5,06 m², Trockenraum + Abstellraum mit WC 19,15 m², Zimmer 33,00 m²
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