Beschreibung

Das 1972 auf einem 888 qm großen Grundstück in massiver Bauweise erstellte Anwesen bietet genug Platz für Ihre Familie - auch mit mehreren Generationen! Das Haus wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und wird jetzt verkauft.
Im Erdgeschoß erwartet Sie der großzügige Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer (Fußbodenheizung), welches Sie über zwei Stufen erreichen. Hier sorgt ein offener Kamin für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Die Glasfront bietet Ihnen freien Blick über die Dächer von Unterkirnach und die Natur. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Austritt auf die überdachte Terrasse mit gemauertem Kamin als Grillstelle. Das Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer ist über einen kleinen Flur vom Esszimmer aus zugänglich. Das Erdgeschoss ist bis auf das Schlafzimmer durchgehend gefliest. Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.
Über eine interne Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss. Hier befinden sich nochmals vier Zimmer (eins davon zum Ausbau vorbereitet), ein Wohnbereich mit Kochecke sowie Bad und sep. WC. Dieser Bereich ist auch über das Treppenhaus zugänglich, so dass er ggfs. separat genutzt / vermietet werden könnte.

Die 3 Zimmerwohnung im Hanggeschoß ist über einen separaten Eingang von außen begehbar, jedoch auch über das interne Treppenhaus. Diese Wohnung ist seit 2019 an eine solide alleinstehende Person vermietet.
Im Hanggeschoss befinden sich auch die Keller- / Waschräume sowie die Heizung.

Sonstige Informationen

Stichworte/Objekt...

Herrliches Anwesen mit traumhafter Aussicht

Lage

Das Anwesen liegt am Südhang in Unterkirnach mit einem herrlichen Fernblick äußerst ruhig und Nahe dem Ortskern.
Das Wohnhaus ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche über einen 10.000 l Tank verfügt.
Die große Doppelgarage sowie die beiden gepflasterten Stellplätze, bieten genügend Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW´s.

Erleben Sie die Vielfalt des Anwesens selbst - vereinbaren Sie einfach direkt einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf SIE !!!

Raumaufteilung

Hanggeschoss:
Heizung 12.92m², Keller 5.83m², Flur 2.89m², Öltank 12.84m², Waschraum 3.01m², Trockenraum 29.64m² abzgl. 3% Putz = insgesamt 67.13m²

Einliegerwohnung Hanggeschoss:
Wohnzimmer 26.14m², Küche 7.48m², Schlafen 17.45m², Bad/WC 5.80m², Flur 2.53m², Diele 9.21m², Windfang 5.37m², Kinderzimmer / Büro 11.24m² abzgl. 3% Putz = insgesamt 82.66m²

Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Wohnzimmer 38,65m², Eltern 15.31m², Bad/WC 7.24m², Flur 2.53m², Esszimmer 24.79m², Speisekammer 3.16m², Küche 7.96m², Wirtschaftsraum/Zimmer 10.38m², Diele 6.28m², Büro 17.58m², Dusche/WC 4.97m², Terrasse zu 1/4 = 4.47m² abzgl. 3% Putz = insgesamt 139.02m².

Dachgeschoss:
Empore 8.14m², Arbeitszimmer (z. Ausbau vorbereitet) 14.53m², Bad 4.02m², WC 2.86m², Wohnzimmer 21.70m², Zimmer I 15.21m², Zimmer II 15.27m², Zimmer III 13.01m², Balkon zur Hälfte 3.66m², Loggia zur Hälfte 3.38m² = insgesamt 98.73m²

Die Grundrisse können leicht von den aktuellen Gegebenheiten abweichen.