Beschreibung

In diesem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974 in sonniger Lage von Unterkirnach stehen zwei Wohneinheiten zum Verkauf, eine großzügige, leerstehende 3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche und Wintergarten sowie eine vermietete Einheit im Untergeschoss mit ca. 76 m². Die Erdgeschosswohnung ist ideal geschnitten muß jedoch renoviert werden. Eine geräumige Wohnküche mit integriertem Essbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten, welcher nicht beheizt ist, jedoch zusätzlichen Raum und Sommerfeeling das ganze Jahr bietet. Das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer führen jeweils auf den Balkon mit herrlicher Fernsicht und schaffen ein offenes, helles Raumgefühl. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche und eine Markise sind im Angebot enthalten. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort gerichtet und danach bezogen werden.
Die vermietete Wohnung im Untergeschoss ist über einen separaten Hauseingang oder das Treppenhaus erreichbar und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca.76 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum ebenerdigen Balkon, was für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet mit Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der Gesamte Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine schöne Wohnlösung für Singles oder Paare.
Beide Wohnungen werden gemeinsam verkauft und verfügen über einen Grundstücksanteil von 650 m² (von insgesamt 733 m². Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.
Im Keller befindet sich eine Werkstatt mit separatem Abstellraum, welche über die untere Terrasse einen direkten Gartenzugang hat. Unter dieser Terrasse befindet sich eine Zisterne welche aktuell jedoch nicht genutzt wird. Die Doppelgarage bietet Platz für 2 PKW hintereinander.
Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Der Brennwertkessel wurde 2017 eingebaut. Der Öltank befindet sich unterirdisch vor dem Gebäude und fasst 10.000 Liter. Die Warmwasserversorgung wurde bereits auf Solarthermie umgestellt.
Das Haus ist perfekt für Handwerker oder Paare / Familien mit handwerklichem Geschick die Freude an Renovierung, Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Träume haben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese interessante Immobilie bietet.

Sonstige Informationen

Stichworte/Objekt...

3,5 Zi.- Eigentumswohnung und
2-Zi.-Einliegerwohnung unter einem Dach
in 3-Familienhaus in Unterkirnach

Lage

Das Haus liegt auf der Sonnenseite von Unterkirnach in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei, die Einheit im Untergeschoss ist vermietet. Zum Angebot gehören eine Doppelgarage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie ein separater Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die gut erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Raumaufteilung

EG: Kochen/Essen 21,53 m², Wohnen 24.85 m², Eltern 14,13 m², Kind 10.38 m², Bad 9,06 m² Gäste-WC 2,28 m², Flur 7,04, Abstellraum 1,85 m² Terrasse 50% 11,97 m² Balkon 50% 6,98 m²

UG: Wohnen 24,85 m², Küche 10,37 m², Schlafen 14,13 m², Flur 10,34 m², Bad 5,32 m², Abstellraum 3,26 m², Gäste-WC 1,57 m², Vorraum 1,67 m², Terrasse 50% 7,04