Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint Gastronomiebetrieb, Freizeitangebot und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie wurde 1977 erbaut und im Jahr 1984 erweitert und befindet sich auf einem ca. 828 m² großen Grundstück. Sie verfügt über eine kleine Gaststätte mit integrierter Kegelbahnanlage sowie einer dazugehörigen Pächterwohnung im DG und bietet damit eine attraktive Grundlage für einen Gastronomie und Freizeitbetrieb.
Der Gewerbebereich umfasst eine Gaststätte mit Thekenbereich mit angeschlossener Küche, Lager und Personal-WC. Für Gäste stehen Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die vier vorhandenen bundesligatauglichen Kegelbahnen, die mit Sitzbereichen für Gäste ausgestattet sind und sich ideal für Vereinsveranstaltungen, Freizeitaktivitäten oder private Feiern eignen. Sie werden ergänzt durch einen separaten Bereich mit WC, Umkleide und Dusche. Vor der Gaststätte befinden sich eine kleine Terrasse sowie acht zum Objekt gehörende Stellplätze, die den Gästen und Besuchern zur Verfügung stehen.
Im Dachgeschoß befindet sich eine Wohnung für mit ca. 89,87 m² Wohnfläche, welche dem Betreiber komfortables Wohnen direkt vor Ort ermöglicht. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht im Dachspitz ein weitere nicht ausgebauter Raum zur Verfügung der als Speicher oder Lagerplatz genutzt werden kann.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen, eine Pächterauslösung ist möglich.
Kegelbahnbetrieb (bundesligatauglich) mit kleiner Gastronomie und Pächterwohnung
Die Immobilie befindet sich in Brigachtal im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnanlage und einem aktiven Vereinsleben.
Durch die Nähe zu Villingen-Schwenningen und Donaueschingen besteht eine gute regionale Anbindung. Gastronomiebetriebe mit Freizeitangeboten wie Kegelbahnen sind in der Region beliebte Treffpunkte für Einheimische und Vereine. Das Objekt eignet sich sowohl für Betreiber eines Gastronomie- oder Freizeitbetriebes als auch für Investoren, die eine interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Es verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage, deren Strom komplett eingespeist und vergütet wird.
EG: Umkleide 6,68 m², Flur 4,91 m², WC 1 1,59 m², WC 2 1,47 qm, Vorraum 1,47 m², Kegelbahn 1+2 147,55 m², Kegelbahn 3-4 149,50 m², Gastraum 53,82 m², Küche 15,93 m², Lager 11,88 m², Windfang 3,42 m², WC Damen 4,52 m², WC Herren 6,64 m², WC Personal 2,43 m²
DG: Wohnen 26,21 m², Schlafen 19,23 m², Zimmer 18,40 m², Essen 12,2 m², Küche 9,99 m² Flur 10,3 m², Bad 662 m²
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