BW 2672: Gepflegtes 1- bis 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung auf einem idyllischen Grundstück unweit vom Kirnbergsee

BW 2672: Gepflegtes 1- bis 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung auf einem idyllischen Grundstück unweit vom Kirnbergsee

78199 Bräunlingen - Unterbränd, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Schleicher , SCHLEICHER | Immobilien | Versicherungen | Finanzen

Objektdaten

  • Objekt ID
    BW 2672
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    78199 Bräunlingen - Unterbränd
  • Wohnfläche ca.
    206,82 m²
  • Grund­stück ca.
    699 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Baujahr
    1984
  • Energieträger
    Öl
  • Küche
    Einbauküche
  • Käufer­provision
    Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns
    3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notari
  • Kaufpreis
    527.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Endenergie­bedarf
    107,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus mit 2 Wohnungen und einer Einliegerwohnung wurde 1984 in Massivbauweise erstellt und ist perfekt für eine junge Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Eine Teilung des Anwesens in drei Einheiten wurde bereits 1994 bestätigt aber noch nicht vollzogen, was für die neuen Eigentümer von großem Vorteil ist!
Das Haus wird von den Verkäufern selbst bewohnt und nach Absprache freigestellt. Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über einen großen Balkon und wird als Ferienwohnung für EUR 68,-- / Tag vermietet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat eine Terrasse mit Zugang zum Garten und dient dem jetzigen Eigentümer derzeit als Wellness-Oase!
Das große Grundstück mit nettem Gartenhaus bietet eine vielfältige Flora und ist äusserst gepflegt. Hier werden die Herzen der Gartenliebhaber höher schlagen!!! Ein großer Regenwasserbehälter steht zusätzlich zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie!!!

Sonstige Informationen

Stichworte/Objekt...

Idylle für Naturliebhaber!!!

Lage

Das Haus liegt in einer traumhaften Landschaft unweit des Kirnbergsee. Den Feldberg erreicht man in 20 Minuten.
Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über 2 Kamine. Laut Aussage Energieingenieur wäre eine Umstellung auf Brennwerttechnik problemlos möglich da alle Leitungen und Speicher weiterverwendet werden können. Die Kosten hierfür würden sich auf ca. 12.000 EUR belaufen.
Die Holzfenster sind in Doppel-Isophen Ausführung. Bei Bedarf ist der Dachspitz noch ausbaubar; er ist derzeit über eine Zugleiter im Treppenhaus begehbar.
Eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze bieten genug Platz für Ihre Fahrzeuge.

Raumaufteilung

Untergeschoss / Einliegerwohnung:
Küche 9,61 m², Wohn- und Schlafzimmer 26,60 m², Bad mit WC 7,05 m² = 43,26 m² zzgl. Terrasse
1 Weinkeller, 1 Waschküche, 2 Vorratskeller, Heizraum zzgl. unterkellerte Doppelgarage

Erdgeschoß:
Wohnen 28,33 m², Essen 10,06 m², Küche 8,25m², WC 1,40 m², Schlafen 21 m², Bad 8,14 m², Büro 13,13 m² = 90,31 m² zzgl. Terrasse

Dachgeschoß :
Wohnen 25,55 m², Essen 6,03 m², Küche 8 m², Abstellraum 1,93 m², Flur 3 m², Bad 4,43 m², Schlafen 12,9 m², Kind 12,14 m² = 73,98 m² zzgl. Balkon

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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