Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenhaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise mit Satteldach (isoliert) erstellt. Es ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.11.2023 freigestellt. Es ist insgesamt hell und freundlich und verfügt über eine gelungene Aufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Schwedenofen, welcher in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgt. Von hier haben Sie Austritt auf die große Süd-Terrasse und den Garten, wo Sie den Feierabend mit Ihrer Familie genießen können. Das angrenzende Gäste- oder Kinderzimmer wird derzeit als Eßzimmer genutzt.
Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt, welcher bei Auszug der Mieter abgeschliffen und neu versiegelt werden sollte. Die restlichen Räume im Erdgeschoss sind pflegeleicht gefließt.
Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem großen Badezimmer, welches mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich eine Gaube und und ist offen bis zum Dachfirst. Bad und Kinderzimmer haben normale Deckenhöhe, so dass sich über diesem Teil des Anwesens noch Speicherfläche befindet, welche über eine Zugleiter begehbar ist. Das große Schlafzimmer ist mit Teppichboden das kleine mit Laminat belegt. Die Böden im Obergeschoss sollten durchgehend erneuert werden.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über Öl-Zentralheizung beheizt. Durch den Schwedenofen im Wohnzimmer, ist der Ölverbrauch laut den jetzigen Mietern recht gering. Die Isolierglasfenster sind in Holzausführung.
Das Grundstück ist begrünt und somit kaum einsehbar. Eine Einzelgarage befindet sich links neben der Reihenhausanlage, welche aus drei Häusern besteht. Der KFZ-Stellplatz ist direkt vor dem Haus angelegt.

Sonstige Informationen

Stichworte/Objekt...

Selbstbezug oder Kapitalanlage

Lage

Das Anwesen befindet sich in Bad Dürrheim, Ortsteil Oberbaldingen, welcher ca. 9 km von der Kernstadt entfernt ist.

Durch den Schwedenofen im Wohnzimmer ist der Ölverbrauch laut dem jetzigen Mieter sehr gering.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Teilrenovierung der Böden und Wände. Die Auswahl der neuen Böden kann von Ihnen als Käufer bestimmt werden. Natürlich steht es Ihnen frei, die Renovierung auch selbst nach Ihren Wünschen durchzuführen.

Raumaufteilung

Kellergeschoss:
Keller 28.33m², Keller 15.49m² (geteilt i. zwei Räume; einer davon Waschkeller), Heizung 9.97m², Flur 3.86m²

Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer 28.98m², Küche 9.97m², Gästezimmer/Büro 9.55m², Diele 7.32m², Gäste-WC 1.36m², Windfang 1.66m², Terrasse zu 1/2= 10m²

Dachgeschoß:
Schlafzimmer 22.67m², Kinderzimmer 9.60m², Badezimmer 6.43m², Wohndiele 4.36m², Flur 3.86m²

Dachspitz:
Speicher ca. 10m² (über Zugleiter begehbar)

Preisinformation

1 Stellplatz